Проверка договора аренды помещения
Аренда держится на трёх вещах: что именно сдаётся, сколько это стоит и на какой срок. Спорят обычно о другом — кто платит за ремонт, что считается улучшением, за сколько дней предупреждать о выезде и может ли плата вырасти задним числом.
Условия, из-за которых спорят в суде
Это не список всего, что мы читаем, а те пункты, которые чаще всего меняют исход дела.
- Объект описан без индивидуализации, а размер платы — «по договорённости»
- Одностороннее изменение платы и автоматическая пролонгация на новый срок
- Ремонт, улучшения и удержание имущества без распределения расходов
Частые вопросы об этой проверке
Что обязательно в договоре аренды?
Объект аренды и размер арендной платы: без них договор не считается заключённым (ст. 607 и 654 ГК РФ). Дальше — срок, порядок расчётов, коммунальные платежи, распределение ремонта и порядок возврата помещения.
Договор на 11 месяцев — способ обойти регистрацию?
Договор аренды недвижимости на год и более подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), поэтому короткий срок — распространённая практика. Важно другое: как оформлена пролонгация, потому что цепочка продлений превращает договор в бессрочный с другим порядком расторжения.
Коммунальные платежи — это часть арендной платы?
Это предмет договорённости, и в спорах он ключевой. Плата за пользование помещением и компенсация коммунальных расходов должны быть разведены: иначе невозможно понять, менялась ли арендная плата, а её односторонний пересмотр ограничен законом.
Проверка отличается для арендодателя и арендатора?
Да. Арендодателю важны обеспечительный платёж, запрет субаренды и порядок возврата помещения; арендатору — неизменность платы, доступ в помещение и последствия скрытых недостатков объекта.
Проверяем не только этот договор
Остальные посадочные страницы — с таким же разбором и своими примерами рисков.
Проверка договора
ИИ-аудит договора по пунктам: критичность, объяснение последствий, ссылка на норму права и готовая безопасная формулировка.
Купля-продажа
Аудит договора купли-продажи: наименование и количество товара, переход риска, оплата, передача и ответственность за недостатки — с формулировками на замену.
Оказание услуг
Аудит договора оказания услуг: предмет, сроки, приёмка, оплата, ответственность и односторонний отказ — с формулировками на замену.
Займ
Аудит договора займа: сумма и проценты, срок и порядок возврата, обеспечение, ответственность и ограничения потребительского займа.
Подряд
Аудит договора подряда: этапы, сроки, приёмка, субподряд, гарантия и предел ответственности — с разбором по пунктам и правками на замену.
Поставка
Аудит договора поставки: периоды и графики, приёмка по количеству и качеству, восполнение недопоставки, отказ от выборки и ответственность.
Трудовой договор
Аудит трудового договора: условия труда, оплата, режим, материальная ответственность и риски переквалификации в гражданско-правовой договор.
NDA
Аудит NDA: определение конфиденциальной информации, исключения, срок действия, ответственность сторон и симметричность штрафов.
Анализ договора ИИ
Разбор договора моделью по пунктам: критичность условия, объяснение последствий, ссылка на норму из справочника и готовая формулировка на замену.
Сравнение редакций
Сравнение двух редакций договора: смысловые изменения, оценка риска каждой правки и протокол разногласий с готовыми формулировками.
Узнайте, что не так с вашим договором
Первые 6 проверок — бесплатно. Результат через минуту, без привязки карты.